- 田舎の不便な場所にある実家で高齢の親が住めなくなった場合、実家はどうする？
- 家財道具が沢山ある実家、そのまま売却できる方法はあるの？
- 親が亡くなったあと実家をどうすればいいのかわからない
どこに相談すればいいの？
誰も住まなくなったあと、「残された実家はどうすればいいのか」悩みますよね…
一般的には
- 売却する
- 賃貸にだす
- 自分達が住む
- 解体、撤去する
しかし田舎の不便な場所にある一軒家となると、賃貸にだしてもなかなか借り手は見つかりません。
駐車場や倉庫にする選択肢もありますが、お金をかけても立地が悪ければ借り手が見つからないリスクが…
もしも将来自分達が住む予定がないのなら、売却するのがベスト。
思い出が残された実家、売却するのは辛いと思います。
しかし誰も住まなくなった家を放置すると、じつは大変なことになるんです！
まずはいくらで売却できるか「訳あり物件買い取りプロ」に相談してみましょう。
24時間無料で査定の受付をしています。査定後、買取をキャンセルしても料金はかからないので安心してください。
わたしの実家は九州の超田舎町。
車がなければ生活するのは難しい立地。
年老いた母はこのまま生活するのが不安になり、便利な場所へ転居することになりました。
そこで「実家をどうする？」という問題が．．．
母は長年住見慣れた家を手放したくない様子。
でも色々調べていくうちに、「誰も住まない家を放置するのは危険」ということが発覚！
知らない方も多いと思うので、今回この経験を記事にしました。
ミルクキャラメル放置してしまって、あなた自身が後々後悔しないよう、しっかり対策をして下さいね！
- 親が住まなくなった実家をそのまま放置するとどうなるか…
- 実家の売却方法
- 不用な家財道具をそのまま残し売却する方法
誰も住まなくなった家を放置してはいけない理由
「特定空き家」になる可能性がある
- 倒壊などの著しく保安上危険となる恐れがある状態
- 著しく衛生上有害となる恐れがある状態
- 著しく景観を損なっている状態
- 放置することが不適切である状態
特定空き家になると
- 自治体から行政指導を受ける
- 固定資産税が最大6倍になる
- 最大50万円の過料が科される
- 行政代執行により家が強制解体される
空き家を放置することで、建物が倒壊する恐れがあるほか、害虫・害獣の住処になったり、犯罪の温床となったりするリスクが！
特定空き家に認定されると、固定資産税が6倍になる？
「特定空き家」に認定されると、固定資産税が6倍になる場合があります。
ただし、空き家を放置してから何年経ったなどという年数が基準ではなく、自治体によって空き家が「特定空き家」に指定されて、指定後に自治体からの勧告を受けた際に固定資産税が6倍になる場合があるのです。
- 空き家が市町村長によって「特定空き家等」と指定される。
- 指定から1年以内に、所有者は市町村長に対して、空き家の利用計画を提出する。
- 提出された利用計画が承認された場合、所有者はその計画に基づいて空き家を利用する。
- 提出された利用計画が承認されなかった場合、所有者は再度利用計画を提出する。
- 2年以内に、再度提出された利用計画が承認されなかった場合、固定資産税が6倍になる。
以上のような流れとなります。
誰も住まなくなった家は早急に売却しましょう！
後回しにすればするほど、誰も住まない家は老朽化がすすみ、家の価値が下がり続けます。
でも売却するのは、どこに相談すればいいの？
株式会社Alba Link(アルバリンク)さんが運営する
「訳あり物件買い取りプロ」に相談してみましょう。
株式会社Albalinkは、老朽化が進んでしまっていたり、ゴミ屋敷になってしまっているなど、一般の個人には売れにくい中古物件を年間200件も買い取っている専門の買取業者です。
親が認知症になった場合、実家の売却が困難になる
認知症になり正常な判断のできない持ち主の不動産売買を、子供でも勝手に売却することはできません。
親が認知症になった場合、実家の売却方法
正常な判断ができない親が持ち主である家を売るには、後見人をつける必要があります。
成年後見制度の活用が必要です。
成年後見人（以下後見人）が必要であることを、被後見人の配偶者、4等身以内の親族、検察官、市町村長が家庭裁判所に申し立てます。
その際、後見人候補者も併せて申し立てします。
法律上、後見人になれないのは、次のとおりです。平成24年に専任された後見人と本人 (以下親)との関係については、一番多いのが子で、司法書士、弁護士、社会福祉士、その他親族（配偶者、親、子、兄弟姉妹を除く親族）、兄弟姉妹、配偶者の順となっています。
裁判所に申し立てをしてから、成年後見制度の利用開始までには4か月以内とされています（法務省民事局）が実際には2か月くらいだそうです。
居住用不動産処分許可申立書に記載し裁判所へ申し立て許可を得ます。
親が認知症になった場合、時間も手間もかかるので転居が決まったら、まずは自宅売却のための見積もりを出してみましょう。
実家の放置による総合的なリスク
建物の劣化
放置された実家は時間とともに劣化し、屋根や壁、床などに損傷が生じる可能性があります。風雨や湿気にさらされることで、建物の構造や基礎にも影響が及ぶ危険性が。
害虫や害獣の被害
放置された実家は害虫や害獣の巣や隠れ家として利用される可能性があります。シロアリやネズミなどの害虫や害獣による被害や繁殖を防ぐためのメンテナンスが必要！
盗難や不法侵入の可能性
放置された実家は人目につきにくくなります。これによって泥棒や不法侵入者にとって魅力的なターゲットとなり、貴重品や家具、設備などが盗まれる可能性があります。
上記のような可能性も充分に考えらるため、実家を残す目的がない場合はできるだけはやめに売却しましょう。
親が住まなくなった実家の不用品の処分方法
家を売却する場合、中に家具や家電がたくさん残っているけど、どうすればいいの？
家の中にある不用品を処分せずに一般の個人に売却するのは困難です。
もし一般の個人に家を売却する場合家の中にあるものは片付けが必要。
片付けの方法は
- 不用品を選別する
- 不用品を処分する
不用品を選別する際は、捨てるものと売れるものを分けて考えましょう。
面倒な場合、「訳あり物件買い取りプロ」なら不用品をそのままの状態で売却することも可能です。
遠方に暮らしていて何度も足を運ぶのが困難な場合は、すべてお任せできる不動産会社が便利ですね！
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普通の仲介業者や、一般の方にとっては売りにくい物件でも「訳あり物件買い取りプロ」なら独自のノウハウがあるので安心✨
高値での買取になるか、買い叩かれるか。
じつはそれ、相談する業者次第なんです。
相談した業者が 始めから売れないと思い込んで、買取を拒否されているケースも。
しかし現代の価値観は多様化しています。
どんな物件でも実はニーズがあるものです。
また、無価値に見える物件でも、再生方法は無数にあります。
時代遅れの価値観を持った業者ではニーズに気付くことは出来ませんし、知識不足の業者では再生方法も思いつきません。
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よくある質問｜訳アリ物件買取PRO
訳あり物件買い取りプロより引用
- 事故物件でも大丈夫ですか？
事故物件でもまったく問題ありません。事故が起きてない物件と比べると買取価格は下がってしまいますが、できる限り高値で買い取りさせて頂きます。
- バレずに売却手続きまで完了できますか？
弊社では、お客様の個人情報を漏洩することは絶対にありませんので、近隣の方や関係者にも知られずに買取完了まで進めさせて頂きます。
- 買取できない物件はありますか？
原則買取できない物件はありませんが、例外が出てきてしまう場合があります。まずはお気軽にお問合せください。
- 買い取ったあとは具体的にどうなってしまうのでしょう？
責任をもって共有者や賃借人、その他関係者とお話をさせて頂きます。強引な交渉や違法行為などは一切せず、法律に則って解決を目指していきますのでご安心下さい。
- 査定に費用はかかりますか？
査定時には一切お金を頂きませんのでご安心下さい。提示額にご満足頂けない場合でも費用は頂きません。
まとめ
誰も住まなくなった家は、持っているだけでコストが発生します。
売却後のトラブルを避けるためにも、まずは『信頼できる不動産業者』に相談することをおススメします。
ミルクキャラメルあなたの大切なご実家、納得できる形で手放すことができることを願っています。
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